高层电梯房应该如何选房?

提问者:Q房网用户提问时间:2016-06-240个回答

高层电梯房应该如何选房?

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  • 热心网友2016-06-24 17:26:43

    关于楼层的选择
    1、1层:大多数人不是很喜欢,1层贴近地面,采光不太理想,同时容易受噪音的影响,拉开窗帘的情况了也容易遭到路人的偷窥。但1层基本都会有小花园,也极其方便,因此适合老人居住。
    2、2—6层:从采光和通风条件来讲楼层越高视野效果越开阔,此段楼层可一眼尽揽小区的绿化景观,若是5、6层没有电梯的情况不适合有老人的家庭居住。
    3、7—16层:算是大多数楼中的中高层,采光、通风等条件都是极好的,适于大多数人居住,但是随着楼层的升高视野也会受到一些影响,所以还是需要亲身体验为好。
    4、17层以上:有人喜欢居高远眺观望夜景,也有人因高度感觉不舒服,这就需要根据自身的具体情况来选择。不过顶层不建议选择,因为电梯的机器都放在房顶,噪音会比较大,夏天热,防水不好的话还漏。

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  • 热心网友2016-06-24 17:26:35

    注意楼栋位置的选择
    小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道,交通噪音在所难免。尤其是当小区位于环线主路时这个问题就更加严重了。理想的做法是选购尽量远离主路的楼座,哪怕出入小区远一点,也要讲来自路面的噪音降到最低。现在大多数小区都为业主配备的“露天活动中心”,往往是老人用的健身器材和供儿童玩耍的秋千、滑梯一应俱全,如果选择了这个区域边上的住房后果可想而知。

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  • 热心网友2016-06-24 17:26:27

    注意楼间距
    在高层住宅中极为重要的就是住宅密度和窗外视野。高层好不好,楼盘密度是第一个要看的关键。密度低高层视野就开阔,外景好。注意完限定的窗外景观,还有就是去了解周边地区未来规划,不要因为后来的规划影响了居住的质量。

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  • 热心网友2016-06-24 17:26:21

    注意电梯的分布和电梯配比
    根据相关规定,七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。电梯房高层住宅项目从楼层上区分,大致有11层以下的小高层住宅,12—30层的为高层住宅,30层以上为超高层住宅。而在高层住宅电梯设置上,要求住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户,以保证电梯使用质量。

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